Квартиры в домах, построенных во второй половине прошлого века, коих в Ялте большинство, страдают весьма существенным недостатком – маленькими размерами. Наверное, это было обусловлено тем временем.

Современные потребители предъявляют совершенно другие требования к своим квартирам. Уже никто не хочет иметь малогабаритную кухню, крошечную ванную, совмещённую с туалетом и тесную прихожую. В отсутствии средств для приобретения квартир с современной планировкой потребители вынуждены производить перепланировки имеющегося жилья, стараясь улучшить свои жилищные условия.

Чаще всего перепланировки делают с целью увеличения эффективной площади, а также повышения функциональности помещений. Увеличение площади одних комнат выполняют, как правило, за счёт уменьшения размеров других помещений.

При этом чаще всего случается так, что комнаты просто объединяют. Такие работы требуют демонтажа перегородок. Именно это и представляет опасность для всего здания. Поэтому перепланировки так жёстко регламентируются.

В этой статье рассмотрены основные этапы выполнения перепланировки квартир.

Сначала отметим, что все перепланировки должны быть согласованы с уполномоченными государственными органами, которые и дают разрешение на производство таких работ.

Итак, по мнению властей, процесс перепланировки собственной квартиры должен выполняться поэтапно, в следующей последовательности.

1.  Изготовление рабочего проекта. Проектированием перепланировок типовых квартир имеют право заниматься проектные организации, имеющие соответствующую лицензию. В последнее время к таким проектным организациям предъявлено ещё одно требование – они должны быть членами саморегулируемых организаций (СРО). Отметим, что во многих городах для облегчения процедуры согласования уже имеются типовые проекты наиболее часто встречающихся перепланировок. Если перепланировка совпадает с типовым проектом, то можно значительно сэкономить на проектных работах, бесплатно воспользовавшись типовым проектом.
2.  Проект согласовывается с местными органами власти. В регионах назначают уполномоченными органами разные организации. В местной администрации обязаны указать, какой орган уполномочен рассматривать проекты перепланировок. Кроме того, проект надо согласовать в пожарной инспекции, управляющей компании, газовой службе и в Роспотребнадзоре.
3.  Действующие в настоящее время законы обязывают собственника согласовать перепланировку с соседями. Такое разрешение обязательно должно быть оформлено письменно.
4.  После прохождения всех этих бюрократических процедур можно приступать непосредственно к выполнению работ.
5.  Работы можно выполнить и самостоятельно. Исключение составляют специальные операции, к которым относятся все действия с газовыми коммуникациями и вентиляционными каналами, а также подключение к существующим инженерным сетям.
6.  После выполнения работ необходимо принять квартиру в эксплуатацию. Для этого о завершении работ извещается соответствующая комиссия, которая на месте проверит выполнение работ и при отсутствии замечаний составит акт приёмки.
7.  После получения подписанного всеми членами комиссии акта приёмки следует обязательно сделать соответствующие отметки в техническом паспорте квартиры.

Некоторые виды перепланировок можно выполнять и без получения соответствующих согласований. Перечень таких работ имеется во всех жилищных инспекциях. Поэтому рекомендуется перед проведением перепланировки проконсультироваться в соответствующих надзорных органах. Вполне вероятно, что запланированные вами работы не надо будет нигде согласовывать. Отметим, что обычному человеку невозможно самостоятельно определить, нужно или нет соответствующее согласование.

Если же перепланировка уже выполнена без соблюдения описанной процедуры, то есть без разрешения, то такая перепланировка является незаконной. В этом случае её надо как можно быстрее узаконить. Для этого следует обратиться в суд. Безусловно, обращение в судебные инстанции потребует сбора необходимых документов, предоставления проекта, актов обследования и прочее. Но незаконная перепланировка согласно действующему законодательству грозит наложением огромного штрафа. Кроме того, надзорные органы обязательно потребуют приведения квартиры в первоначальное состояние.

Если вам необходимо выполнить ремонт вашей квартиры в Ялте с перепланировкой, мы готовы вам в этом помочь, звоните.